房权证办下了我俩去诸城司法局公证处想公正房子属于夫妻共同财产，2010年因男方婚外情我俩在民政局办理离婚手续、我真的很难有勇气活下去????????????任燕15866111641?

更新时间：2019-01-03 17:52:24人浏览

问题描述：

我名任燕、1993年结婚生子、2008年在诸城永康佳苑贷款购房、房权证只写了老公一人的名字、贷款有我俩工作收入身份等证明、房权证办下了我俩去诸城司法局公证处想公正房子属于夫妻共同财产，公证处的工作人员说‘婚姻存续期购房不用公正也属夫妻共同财产、单方一人卖不了房子的、浪费公证费’，2010年因男方婚外情我俩在民政局办理离婚手续、离婚协议上注明房子?儿归我女方，债权?债务?房贷?还有老家的房子归男方，因离婚前永康佳苑房子一直对外租住他人租期不到、男方收房租还房贷、所以房权证就在他哪里，【我也想他能回头复婚?选择等】直到有一天我听说男方他要和小三结婚、我催他还房贷履行协议办理房权过户手续，他不肯??拖，我没办法就去诸城法院起诉；【让他履行协议配合我办理房权过户登记】起诉后才知道?原来房子男方已卖?房管局且办理他人名下，法院判决让我另案起诉?房权已不是男方名下，我咨询很多全国大小城市，所有房管局变更房权登记必须出示夫妻双方身份?婚姻状况证明，夫妻到场，【我们房权证共有栏空着?】，而诸城房管局在我毫不知情情况下把我的房子变更登记，我咨询?求助很多部门、人家说了在中国法律不支持我起诉行政部门房管局，让我起诉男方，但是男方早已把家产转移，求助权威部门帮我协调一下、我真的很难有勇气活下去????????????任燕15866111641?

4位律师解答

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一、没有必要去作婚前财产公证情况：
　　
1、婚前一方已经取得产权证的。
　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
　　
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
　　
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

2019-01-03 17:31:38

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离婚财产分割协议公证
　　离婚财产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产如何分割达成一致意见，并签订的离婚财产分割协议书。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。为了解决的问题，必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。　　
1、离婚财产公证如何办理，需要什么材料
　　
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
　　
(2)财产分割协议文本;
　　
(3)公证员认为应当提交的其他证据。
　　首先，离婚财产分割协议必须是符合要求的离婚财产分割协议书，然后，需要双方拿着前面的材料去当地的公证处申请公证。
　　第一步，当事人要准备好以上几种材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
　　第二步，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。

2019-01-03 17:35:52