房屋租赁协议书出租方:逾期不交,租金及付款方式:租赁期满,我该怎么维权?
更新时间:2019-05-20 21:06:16人浏览
问题描述:
房屋租赁协议书出租方:(以下简称甲方)????XXXX???????????????????????????????????承租方:(以下简称乙方)???XXX??????????????????????????????甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议:一、甲方将其所在位于??XXXXXXXX??租赁给乙方使用。水电费按水电表度数及国家标准收取。逾期不交,甲方有权停水停电。二、租赁期限?????2年???????。三、租金及付款方式:1、租金为?1200???元/月;乙方承租期间不得涨房租。2、租金先付后用,??一年???一付,?2014年6月15日-2015年6月15日?已付?,提前15天内支付,逾期未付甲方有权收回房屋并按天数扣取经营保证金;3、甲方在收到乙方租金后,应开具收据给乙方;四、乙方履约事项:1、乙方及时清付所有使用的水、电、等费用;2、乙方不得转租房屋,如需转让,请通知甲方。并尊重国家法律、法规和物业管理制度,不得在房屋内做非法事情。如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,乙方承担所有责任,损坏房屋设施及家具按价赔偿。五、甲、乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则将追究对方责任。六、租赁期满,乙方可以优先申请继续使用权。七、乙方应向甲方支付???1000元??押金,合同期满后退还给乙方。八、如有合同未提事议,甲乙双方共同协商。九、本协议一式二份,双方各执一份,签字生效。??????????????????????????甲方:??XX?????????????????????????????乙方:XXX电话:??XXX????????????????????????????电话:XXX?签约日期:?XX????????????????????????签约日期:XXX??????????????我租此房子的时候付了6000元转让费。合同上又写不让转让。也就算了。房东以自己家庭原因要求我(乙方)2014年12月底前搬出该房屋。我该怎么维权?房屋租赁协议书出租方:逾期不交,租金及付款方式:租赁期满,我该怎么维权?
4位律师解答
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一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2019-05-20 20:51:52
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您好,
1、我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意,可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意,可以解除。
2019-05-20 20:58:45
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房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
2019-05-20 21:06:16
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-05-20 21:01:53
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您好,1、我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超
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