法律快车法律问答 > 湖北法律问答荆州法律问答荆州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我可以解除购房合同吗，算不算违约？填报《房地产开发企业备案登记表》7国有土地证8建设用地规划许可证9建设工程规划许可证9建筑工程施工许可证10建筑红线定位册11商品房预售许可证12新建商品房预售资金的

更新时间：2018-12-17 08:49:51人浏览

问题描述：

我是荆州人，在武汉铁路局工作，在荆州市金源世纪城购得一套117平方的房产，已完成首付。我所在的武汉公积金管理中心铁路分中心已明确回复，我可以办理公积金贷款，但是，我在向房产公司索取办理公积金贷款相关资料时，房产公司以隐私为由拒绝提供，我可以解除购房合同吗，这算不算违约？相关资料如下：1、营业执照正副本2、组织机构代码证正副本3、税务登记证正副本4、房地产开发资质证5、法定代表人身份证6、填报《房地产开发企业备案登记表》7国有土地证8建设用地规划许可证9建设工程规划许可证9建筑工程施工许可证10建筑红线定位册11商品房预售许可证12新建商品房预售资金的监管协议

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助54428人 · 响应时间平均3分钟内

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，　　
一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2018-12-17 08:21:10