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是否可当做“以合法的方式掩盖非法的目的”算网签合同无效？是否可看做在这协议生效之前我不需要缴纳任何费用，因为我与物业没有任何协议存在？

更新时间：2019-05-31 19:36:33人浏览

问题描述：

2013年我家旧房拆迁，ZF给了一个还建房的名额，在用旧房抵了一部分房款后自己又出了二十几万将这套房买了下来。当时与开发商签订的《商品房买卖合同》上交房日期为2014年3月15日。但是开发商至今都未下达收房通知书，只是在我3月打电话询问后才在电话中告诉我可以直接去收房了，而当时开发商两证都没办理下来。后来由于3月份验房时房屋质量出现问题，需要开发商整改，我一直没有签字收房。直到2014年9月，开发商才将两证办理齐全。通过谈判，我们小区已经有一大部分业主拿到了开发商给的一万元的延期交房的违约金预付款。而我们这五十户还建房业主却被告知得不到赔偿，因为我们是还建房（但是我们每家都是自己拿出了二十多万才买到的房子）。为了免出这至少一万的违约金，前不久开发商通知我们这些还建房业主去网签，网签合同已经将交房日期改至2014年9月，当时我指出这日期与买卖合同交房日期不符，开发商的工作人员说，这只是网签，没有影响的，你前面已经有很多人都签了，现在你不签字，你的房产证都办不了，你后面要赔违约金还不是一样跟着他们一起闹等等，于是我就签字了。今天我去物业处收房，房屋依旧有很多问题没有整改好，而且期间整改过后也没人打电话通知我，但我急着装修就想收了房算了，却被物业告知，要我从今年的三月，也就是按我第一份商品买卖合同的交房日期缴纳物业费。我表示开发商现在给我的合同日期已经是9月交房了，而且之前一直未收房就是因为房屋质量有问题，开发商根本不具备交房资格。物业却不理睬，要我找开发商，开发商又说要我找物业，这个物业本来就是和开发商一个公司的，明显就是故意推卸责任。现在我的问题是：1，开发商要我们网签的最大目的就是为不用向我们赔付违约金，是否可当做“以合法的方式掩盖非法的目的”算网签合同无效？2，开发商至今都没像合同中注明的以快递形式下达纸质收房通知书，两证也是在今年9月才办好，我可否告开发商违约交房？并且以此为由拒交从3月-9月的物业费？3，物业说我3月验房的时候他们给了我一本《业主入伙手册》，上面有物业自己手写的我的资料，所以从那时开始算我物业费。难道物业费不是以下达收房通知书为准？物业又说入伙手册就是入房通知书，这种说法说的通吗？并且这本手册上后面有一份《物业服务协议》，上面写的双方签字之日起生效，而我什么字都没签过，是否可看做在这协议生效之前我不需要缴纳任何费用，因为我与物业没有任何协议存在？是否可当做“以合法的方式掩盖非法的目的”算网签合同无效？是否可看做在这协议生效之前我不需要缴纳任何费用，因为我与物业没有任何协议存在？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

2019-05-31 19:11:47