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请问以下租赁有没什么法律问题，是否可以签订第一条：租赁期满，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

更新时间：2018-12-30 13:12:46人浏览

问题描述：

请问以下租赁有没什么法律问题，是否可以签订第一条：房屋用途??该房屋用途为餐饮店. 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意不得擅自改变该房屋的用途。第二条：交验身份??乙方应向甲方出示身份证，并且向甲方提供乙方的身份证复印件一份第三条：租赁期限房屋租赁期自_____年____月____日至______年____月____日，共计一年。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如果在租赁未到期间，乙方要求解除合同时，甲方将不退多余租金第四条：租金付款方式为现金支付，全年租金共计___________________ 人民币整。付款时间为半年一次，每次支付_______________ 人民币整，每次房租需提前支付。乙方逾期未交付租金,甲方有权收回房屋。且押金不退。第五条：租赁期内，与该房屋有关各项费用为：乙方承担（水费 / 电费）等费用。（备注：电费为___________每度，水费为___________每吨）第六条：屋及附属设施的维护乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，或甲方押金不退作为维修房屋费用。第七条：违约责任（一）乙方应爱护房屋设施，未经甲方同意不得改变房屋结构，否则甲方有权收回房屋。??（二）未经甲方同意乙方私自将房屋转租他人，甲方有权收回房屋且押金不退。第八条：不可抗拒因素（拆迁）：如果在租赁期内遇房屋拆迁，乙方同意负责自己的全部损失，并且无条件配合甲方的拆迁工作，甲方退回剩余租金

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据你的陈述：
１、从租赁合同的约定以及司法实践来看，如果没有进一步限定“房屋结构”的内涵，则应从广义上理解即不但包括承重墙等房屋整体结构，而且包括房屋内部的格局布置；
２、撇开这一条不说，在租赁合同的实际履行中，承租人对房屋的装修、修缮等都要经过出租人的同意，更不要说对房屋内部格局布置的改变了！
３、从物权角度出发，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其中出租给你使用的行为系所有权人对其收益权能的行使，而对房屋格局的改变则属于所有权人“处分权能”的范围，只有其本人有权行使；而你作为房屋的承租人仅享有使用权一项权利，除非出租人对你特别授权或者你们对房屋格局的改变有专门、特别的约定，否则你任何对房屋结构改变的行为都是不妥当的！以上仅供参考。

2018-12-30 12:46:25

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《城镇房屋租赁合同解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”即该条同时采用了折衷处理,非法转租的,若出租人自知道之日起六个月内没有表示异议,推定其同意转租,非法转租就化为合法转租。

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