没有土地证，是否合法？房改房拆迁的，房换房的土地证怎么办理？约需要多少钱？
更新时间：2019-06-12 15:17:13人浏览
问题描述：
你好，我有个因开河房屋拆迁的事想咨询下，我们是单位的房改房，有房产证，没有土地证，60平方，其中有20%的是单位的产权，现在单位有绝大部分人要的是货币补偿，目前单位还没有正式开始拆迁，但他们想叫我们要货币补偿一种方式，还有几户不同意，想要以房换房，他们就吓唬我们，所以我有几个问题想咨询下。
1、如果房改房20%的单位的产权，免费送给给要货币的补偿的人，但以房换房的这部分住户不给，是否合法？ 2、拆迁房屋还听说要有折旧费，和上面所述一样，要以房换房的要扣折旧费，要货币的补偿的人不扣折旧费，合法吗？
如果不是一视同仁能否打赢吗
3、房改房拆迁的，房换房的土地证怎么办理？约需要多少钱？
谢谢没有土地证，是否合法？房改房拆迁的，房换房的土地证怎么办理？约需要多少钱？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍
2019-06-12 14:56:46
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已帮助182376人 · 响应时间 平均4分钟内
买房改房土地证不办有没有影响， 买房改房如果近两年都不办理新的土地证,可能要承担相应的罚款。如果以后想卖这套房子了，再去办理，或者由新的买房者他去办理，风险是原房主可能会有一些行为影响你的合法权益。 个人如何办理土地证：
1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%)。
4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 相关知识延伸：土地证要怎么样办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%)。
4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。 相关知识延伸：土地证要怎么样办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-06-12 15:05:02
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一般来讲，房改房房产证办理需要提交以下这些资料：
1.公有住房出售登记表、审批表复印件（需加盖单位公章）
2.房改产权转移备案登记卡原件（产权中心领取）
3.房改购房发票原件及复印件
4.房屋平面图2份
5.单位产权：
a.房改单位未办理产权登记的，需开具未办产权证明。（证明格式咨询产权中心）
b.单位已办理产权登记的，提供单位产权证及图纸原件，注销表盖章（注销表产权中心领取）
6.其他相关资料
需要注意的是，以上登记需要夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。
1.公有住房出售登记表、审批表复印件（需加盖单位公章）
2.房改产权转移备案登记卡原件（产权中心领取）
3.房改购房发票原件及复印件
4.房屋平面图2份
5.单位产权：
a.房改单位未办理产权登记的，需开具未办产权证明。（证明格式咨询产权中心）
b.单位已办理产权登记的，提供单位产权证及图纸原件，注销表盖章（注销表产权中心领取）
6.其他相关资料
需要注意的是，以上登记需要夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。
2019-06-12 15:10:04
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土地证办理程序：
1． 与开发区管委会签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
5） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
1． 与开发区管委会签定协议；
2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1） 报规划部门申请书
2） 可行型研究报告及计划委员会批复
3） 建筑总平面图（一份）
4） 标明场地所在位置的地形图（四份）
3． 报房地局审批须提交下列材料：
1） 征地委托书（用地单位三份）
2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件
4． 领取土地使用证程序
1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3） 土地使用权属登记；
5） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
2019-06-12 15:17:13
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