我想知道如何保障我的权益，我起诉开发商的话需要提什么诉求？还是解除合同退钱还是要求赔偿？
更新时间：2019-03-06 08:44:14人浏览
问题描述：
我2012年买了个商品房，约好2012年7月交房，可是一直到现在还没有交房，而且我们当时是交了首付，网签了，但是开发商没有解押，导致我们一直没办法办贷款，开发商资金链已经断裂，也没有钱了，其他财产也没有，要求退钱也没有钱可以支付，我想知道如何保障我的权益，如何能得到房子？房子如果被银行拍卖，我怎么能得到房子，如何得到我的首付款？我起诉开发商的话需要提什么诉求？是给违约金还是解除合同退钱还是要求解押还是要求赔偿？我想知道如何保障我的权益，我起诉开发商的话需要提什么诉求？还是解除合同退钱还是要求赔偿？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助158567人 · 响应时间 平均5分钟内
合同解除的法定条件有哪些？
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
2019-03-06 08:31:39
咨询我
已帮助132075人 · 响应时间 平均3分钟内
关于贷款的相关问题，需要注意，从2015年9月1日开始实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中提到，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
2019-03-06 08:35:24
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助143259人 · 响应时间 平均3分钟内
离婚后，如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2019-03-06 08:44:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么情况下，购房人可解除合同并要求赔偿损失？
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一
房地产动态
人浏览
二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
解除合同与赔偿可得利益损失
一方当事人不履行合同义务，另一方当事人依法行使法定解除权，在要求解除合同的同时，能否要求相对方赔偿可得利益损失？有意见认为不可以，笔者认为可以，理由如下：第一，
合同解除
人浏览
承包人如何索赔可得利益？
可得利益是合同当事人适当履行合同后可以取得的预期利益。就建设工程合同而言，承包人缔结合同旨在通过完成并交付合格工程，获取工程价款，实行营利之目的。然而，当发包人
建设工程合同知识
人浏览
既然签了离职和解协议，就证明你们双方已经过协商，你已承认协议上的内容。按劳动合同法和劳动法，用人单位和劳动者在发生劳动纠纷时可进行协商，劳动者也可到劳动监察部门
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同解除的法定条件有哪些？1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以协商或到劳动局。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人领取失业保险金期间，可以不缴纳基本养老保险费，待达到退休年龄直接办理退休手续；如果经济能力允许，本人不愿因此少缴费年限，可以按灵活就业人员身份个人缴费。《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同的约定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你说的不构成退房理由，可以和开发商协商。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
当面咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，搜集证据起诉解决即可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
针对电动车租赁只骑三天却被要求支付两个月租金的情况，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，合同应明确租赁期限。此情况下，合法性需视合同具体条款而定。建议与出租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同解除后，违约一方需承担法定的违约责任和损失赔偿责任。《中华人民共和国民法典》对此有明确规定，包括终止未履行的合同内容，已履行的部分可要求恢复原状或采取适当的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
房屋租赁合同未到期退租的，应当按租赁合同承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好合同是怎么约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以向平台进行申诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
是应当返还的，否则构成不当得利的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
