把房子留给我老公，房产局说不给死人下房证，公证处说遗嘱无效，请问我该怎么办？（外孙继承房产）
更新时间：2019-02-21 20:57:59人浏览
问题描述：
老人去世，继承的房产怎么办理外公去世前留有遗嘱，把房子留给我老公，但是没有公正，现在房子回迁办理房证，房产局说不给死人下房证，拿遗嘱去公证处，公证处说遗嘱无效，请问我该怎么办？（外孙继承房产）其他人都同意把房子留给我老公，房产局说不给死人下房证，公证处说遗嘱无效，请问我该怎么办？（外孙继承房产）
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房产继承的公证办理需要多少费用
1.继承权公证费用；
继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。
2.房地产继承过户税费；
由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
3.契税；
房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
1.继承权公证费用；
继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。
2.房地产继承过户税费；
由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。
3.契税；
房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
2019-02-21 20:36:43
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三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理
2019-02-21 20:42:22
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经过公证的遗嘱有很强的法律效力，但是在某些情况下也可能失去效力，比如：
1、遗嘱内容侵害国家、公共或第三人的利益；（把不属于自己的财产“遗嘱”给儿女或他人了，则遗嘱无效）
2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱；（甲先立遗嘱把一件古董给儿子乙，后来甲自己不小心把该古董弄碎了，古董不存在了，遗嘱当然实效）
3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；（《继承法》第十九条：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。）
4、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；
5、厉害关系人申请，经法院判决确定无效。（这一项对于前面没有涉及的情况，都可以适用）。
1、遗嘱内容侵害国家、公共或第三人的利益；（把不属于自己的财产“遗嘱”给儿女或他人了，则遗嘱无效）
2、遗嘱人在立遗嘱后以事实行为改变遗嘱；（甲先立遗嘱把一件古董给儿子乙，后来甲自己不小心把该古董弄碎了，古董不存在了，遗嘱当然实效）
3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；（《继承法》第十九条：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。）
4、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；
5、厉害关系人申请，经法院判决确定无效。（这一项对于前面没有涉及的情况，都可以适用）。
2019-02-21 20:57:59
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有公证遗嘱，但仍需所有继承人配合才能办继承权公证，或者继承人对遗嘱有异议的，遗嘱指定的继承人可向法院起诉，要求按遗嘱继承遗产。你母亲是原告你们几兄妹都列为被告，你们几个在法院庭前调解时表示同意放弃继承，老二老三不同意就等法院出判决书就可以办理继承了.，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
2019-02-21 20:48:06
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