共有财产纠纷问题。能否不经过二伯的同意只有我家和大伯协议分配。这样的分配协议会有法律效应吗？

更新时间：2019-05-13 15:23:42人浏览

问题描述：

请各位法律大神帮忙：共有财产纠纷问题。请教各位法律大神一个事情。

　　就是原先是我爷爷留下的房子，85年时法院是判给了我父亲三兄弟共同所有的。

　　当时是我爸爸和我大伯搬出来了，然后先后各自盖了房子。二伯家还住在爷爷老宅里，到现在是三十多年了。

　　几年前是被我二伯家的大儿子拆了三分之一有余房子，他盖了新楼房。盖的时候，他们没经过我爸爸和我大伯的同意签字的。我爸爸去村委反应过，村委他们没有理会我爸爸，不知二伯家用了什么手段给审批下来了并在去年还领到房产证了。二伯家一直想独占爷爷的房子，一直拒绝三兄弟协商分配。

想咨询下，余下的三分之二，能否不经过二伯的同意只有我家和大伯协议分配。（因二伯已确权去三分之一有余了），这样的分配协议会有法律效应吗？共有财产纠纷问题。能否不经过二伯的同意只有我家和大伯协议分配。这样的分配协议会有法律效应吗？

4位律师解答

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《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释
(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释
(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

2019-05-13 14:56:33

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在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。

2019-05-13 15:23:09

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根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
　　
一、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；
　　
二、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；
　　
三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；

2019-05-13 15:23:42