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按揭房，房产证如何除名前女友（非主贷）？购房合同写的两个人

更新时间：2019-02-26 19:15:21人浏览

问题描述：

按揭房，不提前还贷或转卖，房产证如何除名前女友（非主贷）？购房合同写的两个人，首付、贷款都是我一个人付。按揭房，房产证如何除名前女友（非主贷）？购房合同写的两个人

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房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

2019-02-26 18:53:19

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房产证是对房屋所有权的合法凭证，所以经常就有人想在房产上加名或除名。加名和除名是否可以进行呢?如何才能在房产证上进行加名或除名呢?对于后期买房又有什么影响呢?给您做出详细的指导。　　先来看看加名的情况，不是所有的房产都可以进行加名的，什么情况不能加，什么情况下不能加名?　　初始办证不能加名　　如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。　　按揭房产加名需变更他项权证或还清贷款　　正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。　　夫妻办理产证添加姓名的只需要支付工本费　　一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。　　由于一般加名的都是夫妻，那么都是属于一个家庭的房产，属于共同房产，名下有一套的再买房就算二套，有两套的就限购。　　有人想在房产上有加名，自然也有想将房产证的名字除名的，这些人可能认为除名后买房就能算首套;也可能是因为某些特殊的原因，例如离婚等，不管是什么原因，除名后买房是算算首套房是需要结合情况来判断的。　　除名时按产权份额缴纳税费　　除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去。　　如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税4%，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税1%和营业税
5.8%等。　　如果是非直系亲属间过户的话，可以按照赠与或者二手房买卖;个税，契税，营业税都不能少。　　如果因为离婚而需要房产除名的，这个方式比较简单，属于离婚房产分割，需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理，是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。　　了解了如何办理除名，那么后期买房又有什么影响呢?在办理商业贷款和办理两证时，首套房的区分是不同的。　　首套房办证只认房不认贷　　正如执行一年多的限购令规定，家庭名下没有住宅的，可以购买两套住宅;首次购房时，普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税
1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是，只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。　　贷款认房又认贷　　而贷款方面，目前推行满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为
6.55%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。　　商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

2019-02-26 19:10:53

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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。

2019-02-26 19:15:21