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并于全款交清后的两个月内办理房产过户。
我直接从甲购买的房产（有购房合同）被我自己拿回的概率有多大？

更新时间：2019-05-13 09:01:09人浏览

问题描述：

房产纠纷问题，急！我作为乙方于2009年10月份从业主甲方手中购得一间店面，购买之初双方已经协商好全部购房款于三年后即2012年交清，并于全款交清后的两个月内办理房产过户。交清房款后，我一直打电话催促甲方给我办理房产过户手续，但是甲方一直找理由拖延敷衍，至今未办理。现得知甲方在将店面卖给我之前就已经办理了房产证，并且将房产证拿到A银行做了抵押，但是房产证上确是写在业主丙的名下，甲丙双方为合作开发商。丙业主也在A银行贷了款，现在因赌博，到期无法偿还A银行的贷款，A银行如今查封了我家的店面，并将拿去拍卖。有以下两点疑问：

A银行有权将甲拿到银行的已作抵押的房产证作为丙的个人财产拿去拍卖以偿还丙的贷款吗？

我直接从甲购买的房产（有购房合同）被我自己拿回的概率有多大？应该走那些程序追回？

非常感谢各位知友的帮忙？并于全款交清后的两个月内办理房产过户。

我直接从甲购买的房产（有购房合同）被我自己拿回的概率有多大？

4位律师解答

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用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也不拿这类房屋房产证抵押私人借款，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：
1、具有合法有效的购房合同；
2、所购住房已取得房产证；
3、能够提供认可有效的担保；
4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

2019-05-13 08:38:17

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一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

2019-05-13 09:01:09

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银行对于那些贷款没有如期偿还的，有权拍卖其抵押物品。　　以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。　　
1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。　　
2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。

2019-05-13 08:49:27