开发商和村里不同意我们按2个宅基地证给补偿{办宅基地证政策是2分5哩一个宅基地证，三是房屋评估时没有合理评估。怕万一有什么变故
更新时间：2018-12-15 09:47:03人浏览
问题描述：
全国免费法律咨询网我是石家庄桥西区的，开始是在老父亲名下办的宅基地证{因为哥俩一直也没有分家}不过在宅基地证上注明了要立两户1987年第一次村里统一办理过一次，后来我妹妹怕以后城中村改造出问题，就在1995年通过私人关系{手续都合法}把老父亲名下的宅基地办成了我们哥俩单独每人一个证，在2013村里拆迁的时候，开发商和村里不同意我们按2个宅基地证给补偿{办宅基地证政策是2分5哩一个宅基地证，我们家宅基地是5分3哩}，当然对于他们来说是越少给村民利润越大{每个宅基地证补偿300平米，每户一个车库，过渡费每个月5000元直至补偿分配完住房为止}。可我们家宅基地是祖辈留下来的，肯定不会随便答应的，在艰难谈判的过程中我弟弟通过私人关系跟开发商接触，答复是不好办理，即便送20万礼恐怕也不行，然后我妹妹也通过找各种关系答复是可以多给一套就是5套房子{之前开发商给我家是按一个宅基地证补偿300平米即两个85和一个130平米，多余宅基地只再给一套130平米也就是只给4套}到最后开发商答应给5套，过度费只按一户补偿，在这种情况下我妹妹跟开发商及村委会交涉的身心疲惫住院了，把开发商比喻成穷凶极恶一点也不过，对村民实行跟踪骚扰殴打等，在这紧要关头我和媳妇还有儿子，当时媳妇还在外地工作然后请假回来，媳妇也找了关系据理力争，开发商把那些卑劣的手段统统用过后慢慢在按我们设想的条件走，当时我们家之所以没有拆迁其中有三个事情：一是要按两个宅基地证补偿，二是我父亲让我弟弟顶替工作户口对换{国家有政策}，弟弟当时是农村户口及我弟媳妇和侄女没有享受村民待遇，三是房屋评估时没有合理评估。在开发商答应第一个条件后，我弟弟和妹妹就想把房子拆了，怕万一有什么变故，后边两个条件就不会有了，父母和我家不想拆，插一句父母在我们准备跟开发商交涉的时候接到了我家，原来在老家单独生活住我弟弟买的楼房，由于母亲身体有病更经不起担惊受怕。我家住的小区相对比较安全，考虑到我弟弟家庭一是侄女还在上学弟媳妇也要出门工作，房子也是临街，而我们家媳妇也请假回来了，儿子也因为拆迁辞职专门办理这事相对比较安全。接上叙述，在开发商答应第一个条件后，我妹妹哭闹着想让我弟弟单独拆了房子{我也理解怕出现意外，开发商也恐吓过也许就回到原来的情况}，老父亲说了一句还没分家都是我的，当然答应第一个条件我媳妇也是通过私人关系找的，这里边多少有一点费用是我跟弟
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77900人 · 响应时间 平均3分钟内
既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局 或国土资源局 咨询，参考 国有土地上房屋征收与补偿条例 第三章 补偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2018-12-15 09:21:56
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助158257人 · 响应时间 平均2分钟内
1. 父母有绝对的权力支配自己的遗产，可以给任何一个不相干的人，也可以不给任何一自己的亲人，无需与其他人商量。
2. 财产是老头50%，老伴50％，老头与老伴都只能把自己的50％立遗嘱。
3. 遗嘱产生法律效力。一，立遗嘱的人神志清醒。二，立遗嘱的人不受人胁迫。代立遗嘱的话需要两个以上具有完全民事行为能力的人。
要立遗嘱的人签名，公证一下是好的。
4.有继承权的继承者只能是狡辩立遗嘱的人神志不清醒或受人胁迫不是自己真实意思的表示。
5. 可以要生活费，精神上的是强求不来的。
2018-12-15 09:29:05
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助183764人 · 响应时间 平均2分钟内
拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。
另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
2018-12-15 09:47:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助150509人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋,拆迁,待遇，国务院拆迁补偿条例规定第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
2018-12-15 09:38:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
宅基地买受人条件
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，宅基地使用权人是具有一定的使用权的，那么宅基地买受人条件？下面就
物权一般规定
人浏览
大儿子户口是不是跟爷爷在一起，其他子女的户口是否迁出去了。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
探讨对农村宅基地上房屋买卖纠纷
随着城市化进程的加快，拆迁工作大面积展开，因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力，出让方因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为
房产买卖纠纷
人浏览
租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋无宅基地证如何证实是自己的
在我国，对于农村的房屋产权登记问题可能还不是很到位，有些在农民在自家宅基地上建设的房屋，却因为没有宅基地证。因此，想必大家都想了解关于房屋无宅基地证如何证实是自
宅基地
人浏览
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房子被拆迁宅基地使用权怎么补偿按同时期、同地段宅基地转让价格算。也可以是在当地重置同等面积宅基地的价格。《拆迁条例》有规定。二、房屋拆迁补偿相关法条第二十二
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁可享受什么契税退税优惠政策如下：市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村宅基地转让要什么手续
目前，进城打工的人越来越多，农村很多宅基地都被荒置了，国家为了改善土地浪费的现象，也为了整治一户多宅，国家规定了宅基地可以转让，那农村宅基地转让要什么手续？农村
农村宅基地
人浏览
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
10类农村房屋要被回收+13种不能补办宅基地证的情况！
看到这个标题的你，有没有一种危机感，自己农村的房屋不知道有没有中招？下面跟着法律快车的小编去查探一下吧！10类农村房屋要被收回1、房主去世且无继承人的农村房屋。
宅基地
人浏览
关于宅基地补偿的问题，例如：一、农村宅基地住房拆迁补偿相关规定1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
