法律快车法律问答 > 山西法律问答忻州法律问答忻州房产纠纷法律问答 > 问答详情

是否有这个权力卖这个土地，他签的土地买卖协议是否具有法律效力。是否可以要回该土地的所有权。

更新时间：2018-12-17 19:43:31人浏览

问题描述：

你好，情况是这样的，我外公在老家农村的一块不大的土地，我小舅一直在外面打工，但是基本每年都有回来，我外公去世以后，他的一个侄子在没要经我小舅允许的情况下私自将这块土地卖出，而且一直也没有告诉我小舅，隔了几年，直到现在我小舅才知道，别人已经在这块土地上修了房子，而且这个侄儿现在也找不到，因为是以前分的土地，只有大队可以证明这个土地是我外公所有. 我想问下:(1)我外公侄儿是否有这个权力卖这个土地，他签的土地买卖协议是否具有法律效力。（2）我们是否可以要回该土地的所有权。谢谢，，

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助165181人 · 响应时间平均1分钟内

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2018-12-17 19:20:51

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助144505人 · 响应时间平均5分钟内

根据我国法律的规定，我们国家是禁止土地买卖的。土地使用权可以依法流转。
《中华人民共和国宪法》规定：
第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2018-12-17 19:43:31

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助97847人 · 响应时间平均1分钟内

《土地管理法》规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，土地是不可以买卖的，更不谈不上去公正

2018-12-17 19:40:35