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购房合同违约金比例： 商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。??根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
2019-06-16 13:31:55
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房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
2019-06-16 13:36:41
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房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2019-06-16 13:53:45
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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”依据合同法规定，对约定过高的的高额违约金如果在法院诉讼中进行处理，可以请求对违约金进行调整，即可以要求法院对起居室过高的违约金调整为一般不超过合同总标的30%。
合同条款中违约金与罚金的性质不同，对于合同中应否约定罚金规定是不同的，我国在司法实践中对合同中认定违约金与罚金的性质不同，我国没有罚金的规定，因此如果双方在合同中约定了罚金而在司法实践中实际应为违约金。
因此罚金约定过高时，可以依据法律规定进行调整。在司法实践中只能选择一种方式，法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此两者不能并用，否则，不仅会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”依据合同法规定，对约定过高的的高额违约金如果在法院诉讼中进行处理，可以请求对违约金进行调整，即可以要求法院对起居室过高的违约金调整为一般不超过合同总标的30%。
合同条款中违约金与罚金的性质不同，对于合同中应否约定罚金规定是不同的，我国在司法实践中对合同中认定违约金与罚金的性质不同，我国没有罚金的规定，因此如果双方在合同中约定了罚金而在司法实践中实际应为违约金。
因此罚金约定过高时，可以依据法律规定进行调整。在司法实践中只能选择一种方式，法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此两者不能并用，否则，不仅会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
2019-06-16 13:41:51
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