法律快车法律问答 > 广东法律问答深圳法律问答深圳仲裁法律问答 > 问答详情

我一个商铺出租，并不是租赁所的合同，是否一样具有法律效益】大概合同内容有如下条款：提交深圳市仲裁委员会裁决

更新时间：2018-12-26 14:21:39人浏览

问题描述：

您好，我一个商铺出租，租客老是迟迟不愿意付租金能否解除合同【合同是我们双方拟定的，并不是租赁所的合同，是否一样具有法律效益】大概合同内容有如下条款：

4、租赁期间，乙方应自行承担并负责支付房屋的管理费、水电费，煤气费，电话费，租赁税费等所有费用。

7、乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理．水．电等费用2个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任．

8、乙方如果在租赁期内违约退租，须得到甲方的书面许可，否则自行承担一切损失，乙方押金不予退还。

13、经甲乙双方同意装修期为30天,即从2014 年 5 月 30 日到2014 年 6 月 30 日,租金计算日期从_2014 年 7 月 1 日起。装修期，免房租，需缴纳管理费和水电费。在合同期内甲方不再给予乙方免租装修期。

14、本合同依据中华人民共和国法律拟定，如产生争议，甲方、乙方协商解决；协商不成时,依据中华人民共和国相关法律，提交深圳市仲裁委员会裁决，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

15、本合同一式两份,甲方,乙方

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

综合法律律师团队

推荐

已帮助71125人 · 响应时间平均1分钟内

房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

2018-12-26 14:06:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助145847人 · 响应时间平均3分钟内

关于租客拖欠房租怎么办的问题，可参考以下回答：
1、首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。结束语：租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

2018-12-26 14:14:28

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助85341人 · 响应时间平均1分钟内

（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　
（2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　
（3）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　
（4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　
（5）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
　　
（6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　
（7）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2018-12-26 14:19:46