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我侄子想买一套在网上已备案的房子，房子的主人已去世，无法过户，等房产证下来以后再办理过户手续。

更新时间：2018-12-18 11:46:31人浏览

问题描述：

你好律师，我侄子想买一套在网上已备案的房子，房子的主人已去世，他的父母想把这套房子卖掉，因一时房产证办不来，无法过户，商定双方签定一个协议，等房产证下来以后再办理过户手续。现在把钱付清，我有点不放心，万一那个细节出现差错，不知如何才能保障我们的权益，还要采取哪些措施。谢谢您

4位律师解答

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房产过户给父母如何办理，　　
(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　
1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　
2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　
3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　
(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　
1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　
2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　
(三)警惕开发商代办的陷阱。　　
(四)延期办证要让开发商承担责任。

2018-12-18 11:42:26

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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。

2018-12-18 11:46:31