2014年我在青浦的水都南岸购买一套期房.当时预付了2万人民币定金
9月份以后付清全款.并签了合同.
没几天开发商来电话要我再付2万人民币给电商.我又付了.但是和电商没有签合同
更新时间：2018-12-17 07:13:06人浏览

问题描述：

2014年我在青浦的水都南岸购买一套期房.当时预付了2万人民币定金
9月份以后付清全款.并签了合同.
没几天开发商来电话要我再付2万人民币给电商.我又付了.但是和电商没有签合同
现在我家里出了状况.买不成房子了.要毁约了那么开发商和电商退回我的定金吗、

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

官方

已帮助94119人 · 响应时间平均1分钟内

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

2018-12-17 06:46:32

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助134636人 · 响应时间平均1分钟内

签订期房合同要注意一些什么问题？签订期房合同时需要注意建房的开工日期、工作日、完工日、延误工期、拖工程进度付款、建材、税费等内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售(销售)许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点：　　
1、开工日期　　预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。　　
2、工作日　　指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。　　
3、完工日　　工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。　　
4、延误工期　　在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。　　
5、按工程进度付款　　购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。　　
6、按时付款　　购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。　　
7、面积误差　　面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。　　
8、摊销比例　　预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。　　
9、定金　　一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。　　
10、建材　　建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。　　
11、税费　　预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。　　
12、保修条款　　房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。　　
13、相关资料　　签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

2018-12-17 06:51:48