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咨询一下房屋产权的问题
现在如果我和妻子任何一方提出离婚，
没有还清贷款前我咋样才能把产权过户回母亲名下？

更新时间：2019-05-08 14:37:35人浏览

问题描述：

您好，我想向您咨询一下房屋产权的问题

去年在我婚前我母亲一套商品房，母亲自己还贷款。

为办理房贷方便，首付款和贷款都写的我的名字，

现在房子可以办理网签合同了，但我没有去办理，

现在婚后妻子产下一女，她不管孩子丢下未满月的孩子回她老家。

我和妻子感情不和，她曾骗取我的签名私自写下此房屋产权共同所有的协议。

现在如果我和妻子任何一方提出离婚，这套房产权会不会受影响，

没有还清贷款前我咋样才能把产权过户回母亲名下？希望您帮我解答咨询一下房屋产权的问题

现在如果我和妻子任何一方提出离婚，

没有还清贷款前我咋样才能把产权过户回母亲名下？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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离婚后按揭房过户流程
　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　
(2)、到交易中心办理转绘;
　　
(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　
(5)、取证。

2019-05-08 14:16:22

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1、如果房屋产权尚未过户的，可以依法撤销赠与，不再将房屋过户给孩子。　　
2、如果已经过户的，也可以“对赠与人有扶养义务而不履行”为由向法院起诉，要求法院依法撤销赠与，由孩子将房屋归还给赠与人（父、母）。　　《合同法》　　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；　　
(三)不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

2019-05-08 14:25:15

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婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说房产归你，剩余房款你由你归还，婚后一起还的款项及其相应增值部分，对半平分，要补偿男方损失。

2019-05-08 14:29:14