在1995年的时候对方因为要批新的地基造房子就把他的老房子卖给了我父亲只是当时没有办理过户手续，后来我父亲又问他借了三万块钱是用他给我父亲的老房子做抵押的，我应该怎么才能把房子要回来

根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
　　抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

买房子过户需要什么手续，　　
一、买房子过户需要什么手续　　房产过户所需资料：　　
(1)房地产转移登记申请表;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)房地产权利证书;　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　房产过户手续：　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　
二、夫妻之间房产过户知识大全　　婚姻关系存续期间的房产过户：　　夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。　　应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。　　因解除婚姻关系而发生的房产过户：　　夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。　　
三、房产过户给子女要怎么做　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)公证费;按房价2%缴纳，　　
(2)评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
(3)契税;按房价3%缴纳。　　
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。　　
(5)所得税;按房价1%缴纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　按房屋买卖办理过户：　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用;　　
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。　　
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　
(6)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。

离婚时，属于原夫妻俩共有的住房，可以依据离婚协议约定，析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。