是不是我们拖欠房租，起诉房东也会被反诉而败诉？不付会有什么法律后果？提前解约违约金怎么算？
更新时间：2018-12-15 10:05:54人浏览
问题描述：
我与房东签订了10年合同，约定1.每年7月份付一整年的租金，2.到期不付，租方有权终止合。3.合同约定我方若经营不善须提前6个月通知对方。具体合同有图片。我们租了半年亏损厉害就口头通知对方经营不善，需解约，但是没掌握证据，现在又到付下一年房租的时候。本来2014年7月就得付房租，房东没来催缴，现在我们已经拖欠了一个月的房租，房东直接把店铺关了，报案后也不让我们营业。店里面有价值四五十万的货物，不卖出来我们没钱付房租，而且货物要过期。问题1：是不是我们可以随时可以把货物搬出来？问题2：是不是我们拖欠房租，起诉房东也会被反诉而败诉？三：我们一定要根据合同支付今年一年的房租吗？现在提出解约申请是不是可以付六个月的房租，根据合同提前六个月告知，我们再经营六个月之后搬走？四：是不是房东起诉我们，我们再提出解约申请，法院还会判决我们要按照合同付给房东一整年的房租吗？不付会有什么法律后果？法院会强制执行吗，提前解约违约金怎么算？怎样对我们最有力，损失做到最小。我们是承租方。
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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不管是否解除合同，出租人都应该通知承租人。
物业公司在没有通知您公司的前提下撬锁清理东西的行为是不适当的，但是不能算违法，因为是公司违约在先，只有物业作为出租人没有侵犯您的物品的所有权，没有造成物件的损毁、灭失的，不违法。
物业公司在没有通知您公司的前提下撬锁清理东西的行为是不适当的，但是不能算违法，因为是公司违约在先，只有物业作为出租人没有侵犯您的物品的所有权，没有造成物件的损毁、灭失的，不违法。
2018-12-15 09:41:07
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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
2018-12-15 09:45:58
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租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。同时，要求承租人支付已经发生的租金，赔偿因此造成的损失，包括可预期的利益损失，通常是2－3个月的租金。
根据《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-12-15 10:02:19
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房租合同如何提前解约，
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
一、房租合同如何提前解约
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2018-12-15 10:05:54
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