当时又出具了当时买房是个人名义，属于婚前财产的证明，这合法合理吗？婚前财产

更新时间：2019-02-16 01:55:49人浏览

问题描述：

2012年10月10号购房，银行按揭，首付40%，办房产证1万2千多都交给了开发商。当时单身，单身证明都出具了。2013年1月4号领了结婚证，老公是离异的，有一子，名下有套房，离婚协议房子归他儿子所有。2014年开发商打电话，让去行政服务中心办理房产证，当时又出具了当时买房是个人名义，属于婚前财产的证明，老公也签了放弃权。2014年6月11号开发商打电话让去拿房产证，因贷款买房，原件在银行，拿了复印件，但要补交6千块钱的房产税，说我这属于二套房。这合法合理吗？个人财产，婚前财产，为什么还要把老公的算上，说我是二套房，不合理！当时又出具了当时买房是个人名义，属于婚前财产的证明，这合法合理吗？婚前财产

4位律师解答

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婚前购买的房屋，主要房产证上只有你一人的名字，一般都是婚前财产；但是对于婚后还贷的部分，无论是你一人还贷还是你们两人还贷都属于夫妻共同财产，这部分离婚时要予以分割（包括这部分房产增值的部分。当然，你们两人如果签订了协议，协议约定这套房产属于你个人财产，贷款由你一人偿还，离婚时不予分割，也可以。

2019-02-16 01:46:55

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您好：
1、按揭贷款购买房屋，有房产证，虽然贷款没有还完，但是这样的房子是属已经取得完全所有权的房子；
2、从公平角度上讲，该房屋应该经过评估作价才能合理分割，从你说的情况看，在没有其他共有财产的情况下，即使存在对他隐匿财产有所惩罚，也不能将房屋这一重大财产完全判决给你。这样的判决我感觉也有失公允。
3、二审中对方提出评估，按照程序公正原则，法院应该发回重审。
4、发回重审后，我预见下次判决会做重大改变。
5、鉴于上述案件复杂情况，请你与你的律师仔细准备应诉。不知道我的回答您是否满意。

2019-02-16 01:55:49

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2019-02-16 01:55:49