给了5套安置房,交易时有需要什么费用吗？?我看网上有些说还要交土地出让金，貌似钱还不少。
更新时间：2018-12-15 05:26:48人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助110422人 · 响应时间 平均5分钟内
安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费：
卖方：
1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*
5.55%（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方：
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%（面积小于144M?，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500
卖方：
1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3）
2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免）
3 营业税 评估价*
5.55%（满5年免）
因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）
买方：
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%（面积小于144M?，且首套房）
3 工本费：85
4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千）
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用：500
2018-12-15 05:01:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助90430人 · 响应时间 平均3分钟内
安置房一般情况下是可以买卖的。
符合以下情况则可以买卖：
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
符合以下情况则可以买卖：
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
2018-12-15 05:07:20
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助162311人 · 响应时间 平均4分钟内
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
2018-12-15 05:26:48
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助174307人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房拆迁的补偿办法是：
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
2018-12-15 05:21:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于土地出让金是什么意思？
在我国，经济比较发达的国家，那么关于关于土地出让金你又了解多少呢？那么土地出让金使用权又是怎么样的呢？估计很多人都不清楚这一点了吧，那么接下来，法律快车小编为您
土地出让金
人浏览
一般说产权房集体土建起房并且按照现政策政府般支持并且能够颁发种房产权证乡级政府村级才能颁发做乡产权房叫产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公司股权转让税费都有哪些？是多少钱？
随着市场经济的不断发展，非上市公司中自然人股东、企业股东进行股权转让的行为越来越多。股权转让行为是否要纳税、要纳哪些税、如何计算缴纳，不少纳税人在发生该行为时容
股权转让
人浏览
建议到房产中介具体咨询
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁税费有哪些新标准?
摘要：租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收;对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。下面由小编为大家详细
房屋租赁知识
人浏览
你好，公证的有关问题建议咨询当地的公证处解决处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖中购房者需要承担哪些费用？
房地产动态
人浏览
赠予房产过户所需什么费用?1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖房产公证需要什么手续？(一)公证申请。到房屋所在地的公证处进行公证申请。提交材料，填写申请书。(二)公证受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新房房产证的办理收费情况:1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。2、住
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
国有土地出让金缴纳的标准我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询