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拆迁合同上签名为·我奶奶和大儿子·二儿媳·三儿子···拆迁前房屋：单老大家不同意。请问老大这么做有法律保护么？

更新时间：2019-05-08 17:15:07人浏览

问题描述：

去年·我奶奶住的房屋由于开发·后拆迁。拆迁合同上签名为·我奶奶和大儿子·二儿媳·三儿子···拆迁前房屋：在我爷爷奶奶住进去之前·房屋跟地皮为大儿子所有（正屋地基，跟建设好的厨房。应为是农村没有地契跟房产证。单周围邻居可以作证），后引大儿子另建房屋所以·以上就由大儿子给爷爷奶奶住。爷爷他们入住后，我爷爷建设了正屋，后一直维持到拆迁。现在拆迁后·的拆迁费·老二跟老三家要·三家平分。单老大家不同意。请问老大这么做有法律保护么？如果有怎么分比较合理。拆迁合同上签名为·我奶奶和大儿子·二儿媳·三儿子···拆迁前房屋：单老大家不同意。请问老大这么做有法律保护么？

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

2019-05-08 16:52:10

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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

2019-05-08 16:56:27