乙无正当理由不履行合同的上述两个条款分别对应中介和卖方的违约，我可以报警叫我房子里的租客离开吗，不构成“买卖不破租赁”

更新时间：2018-12-20 14:14:19人浏览

问题描述：

我买的二手房，贷款下来了，我的房产证和土地证都拿到了，卖方却迟迟不肯交房，有借给朋友住，通融几天，我去我的房子里面问了，里面住的人不是卖方的朋友，而是租客，租客说是中介公司租给他们的，时间是我给首付后的第二天，租期还有40天，中介在没有通知我的情况下，帮卖方把房子租出，导致贷款下来后不能及时交房，合同上写了贷款下来第二天交房，?我可以起诉卖方和中介的违约行为吗合同上的条款:丙方（中介）与他人串通，损害甲,乙方利益的?????????????甲,乙无正当理由不履行合同的上述两个条款分别对应中介和卖方的违约，违约金是按标的额的10%另外，我可以报警叫我房子里的租客离开吗，因为我已经拿到我的房产证了，而且他们的租房协议是在我买房合同后签订的，不构成“买卖不破租赁”

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2018-12-20 14:01:05

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房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

2018-12-20 14:07:35

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与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

2018-12-20 14:14:19