首付已交，还贷款5个月，房产证未下，钥匙已领，想转让出去可以么？需要哪些手续？
更新时间：2019-02-07 00:40:04人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入来源证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额 度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本 息和等额本 金两种还款方法：其中，等额本 息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本 金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本 息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。
2019-02-07 00:26:13
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债务追讨需要注意诉讼时效
向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
诉讼时效中断后，期间重新计算。
向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
诉讼时效中断后，期间重新计算。
2019-02-07 00:40:04
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办房产转让手续费应是： 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 印花税(合同价的
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
2019-02-07 00:36:29
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