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我想用公积金贷款买房，我想问有什么办法可以让这房子与他无关，我想问要怎么写还有是在买房之前就写

更新时间：2018-12-24 17:49:04人浏览

问题描述：

因为我老公一直要求AA制，所以我们一直各人挣钱各人花，共同花费也是AA，虽然我不赞成，但也没办法，他工资比我高。现在我想用公积金贷款买房，但他不肯，我就想和我父母共同出资，他们首付我贷款，因为他不肯出一分钱也不会承担贷款，所以我担心如果以后真离婚了，这房产还会变成共同财产，那也太不公平了。所以我想问有什么办法可以让这房子与他无关，听说他要是写协议声明就可以了，我想问要怎么写还有是在买房之前就写还是买了以后写，还有需不需再公证。谢谢！

3位律师解答

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该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

2018-12-24 17:21:47

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用公积金贷款买房需要哪些材料，　　用公积金贷款买房需要哪些材料，借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：　　
(一)借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;　　
(二)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;　　
(三)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;　　
(四)所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;　　
(五)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;　　
(六)住房资金管理中心规定的其他条件。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

2018-12-24 17:28:37