张三是共同借款人和抵押物共有人，经司法局公证处公证强制执行。怎么通过法律程序对其执行抵押房产？
更新时间：2018-12-22 14:43:14人浏览
问题描述：
夫妻双方{张三}（男）{李四}（女）在我处办理房屋按揭贷款，李四为借款人和抵押人，张三是共同借款人和抵押物共有人，都在合同上签字按手印，按期还款7个月后，张三确诊患有精神分裂症（借款前是正常人），丧失还款能力，现在抵押物（楼房）居住，李四欲与其离婚，与男方家里闹矛盾，产生纠纷，不愿还款（带一6岁孩子在外租房居住）。合同在签字后，贷款发放前，经司法局公证处公证强制执行。怎么通过法律程序对其执行抵押房产？
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你好，对于怎样办理房产抵押手续这个问题，一般是：
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
2018-12-22 14:21:30
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办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料
1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。
2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。
3、户口本(原件)。
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。
5、购房首付发票(复印件)。
6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。
8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。
2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。
3、户口本(原件)。
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。
5、购房首付发票(复印件)。
6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。
8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
2018-12-22 14:27:17
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期权房地产怎样进行抵押合同公证
(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：
1、《营业执照》、《金融业务许可证》;
2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;
3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;
4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;
5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。
(二)抵押人需提供的证明材料：
1、抵押人为自然人
(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);
(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);
(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。
2、抵押人为法人
(1)《企业法人营业执照》
(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;
(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);
(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。
(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：
1、《营业执照》、《金融业务许可证》;
2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;
3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;
4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;
5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。
(二)抵押人需提供的证明材料：
1、抵押人为自然人
(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》);
(2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明);
(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。
2、抵押人为法人
(1)《企业法人营业执照》
(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;
(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议);
(4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。
2018-12-22 14:33:07
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私人签订房屋抵押合同不具有法律效力。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2018-12-22 14:43:14
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