您好我婆婆有三个子女两个儿子一个女儿1984年两个儿子先后结婚都住在我婆婆的房子里（三室公租房)一年后长子妻单位分房他们搬走了1999年12月房子能卖钱了他们开始争房子我婆婆因生气着急大病一场2002

更新时间：2019-06-10 01:50:30人浏览

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您好我婆婆有三个子女两个儿子一个女儿1984年两个儿子先后结婚都住在我婆婆的房子里（三室公租房)一年后长子妻单位分房他们搬走了1999年12月房子能卖钱了他们开始争房子我婆婆因生气着急大病一场2002年我们因怕我婆婆因此再生气便贷款买了房子至今我们三口的户口还和我婆婆在一个户口本上2007年长子夫妻为了占我婆婆的房子把单位分的房子卖了先在外面租房住2010年看我婆婆年事已高以照顾老人为由搬到我婆婆处今年四月他们看我婆婆病重不是带老人去医院而是要把我婆婆的房子过户到他儿子名下那时我婆婆还明白便给我婆婆的妹妹打了电话由于他老人家的反对这事没有办成之后我婆婆病重住进医院老人出院后为了照顾老人我们把我婆婆接到我家我婆婆搬出后长子二人把我婆婆家的房门锁换了老人给他儿子打电话说这是我的房子让他把所换回来他说锁以扔了就是不换请问他有权利不让我们进我婆婆家吗我们该怎没办您好我婆婆有三个子女两个儿子一个女儿1984年两个儿子先后结婚都住在我婆婆的房子里（三室公租房)一年后长子妻单位分房他们搬走了1999年12月房子能卖钱了他们开始争房子我婆婆因生气着急大病一场2002

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父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

2019-06-10 01:26:33

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《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-06-10 01:28:15