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那么是否就是无效的呢？是否有权要求解除合同，拿回我的1.9万元费用？

更新时间：2019-01-02 08:48:14人浏览

问题描述：

我在大学城租了一个摊位，租期一年，租金1.4万，另交押金5000元。现由于无力经营，我提出退租，要求退还租金和押金，可以偿还房东合理损失。房东提出是扣除7000元，我认为过高；另外，房东这个铺面也是今年9月份从另一个单位手上承租来的，并且他们的约定合同上面明确表示，房东不能转租。那么我想问，这种情况下，我和房东后签署的协议是否就是无效的呢？我是否有权要求解除合同，拿回我的1.9万元费用？

4位律师解答

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

2019-01-02 08:21:47

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房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

2019-01-02 08:24:57