事情是这样的　当初买了房子　首付款都是自己付的　但是签订购房合同的时候按照女朋友的要求添加了她的名字　与银行的借款合同　我是主贷人　她是共同还款人　但是每月的还款都是自己独立承担　但是现在双方父母协调

更新时间：2019-05-12 10:30:18人浏览

问题描述：

事情是这样的　当初买了房子　首付款都是自己付的　但是签订购房合同的时候按照女朋友的要求添加了她的名字　与银行的借款合同　我是主贷人　她是共同还款人　但是每月的还款都是自己独立承担　但是现在双方父母协调婚事出现了矛盾　因为要取消婚约　所以我想办理除名手续　把房子完全归到自己的名目下　现在房子已经交房了　开发商也正在走办房产证的程序中　请问这种情况下如何处理　费用需要多少事情是这样的　当初买了房子　首付款都是自己付的　但是签订购房合同的时候按照女朋友的要求添加了她的名字　与银行的借款合同　我是主贷人　她是共同还款人　但是每月的还款都是自己独立承担　但是现在双方父母协调

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房屋买卖开发商办理房产证的流程：
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

2019-05-12 10:06:54