法律快车法律问答 > 云南法律问答迪庆州法律问答迪庆州合同纠纷法律问答 > 问答详情

?我租房与房东中介签了1年合同。经双方包括中介协商，还是说我违约，请问我该怎么办。

更新时间：2018-12-17 01:22:50人浏览

问题描述：

你好！?我租房与房东中介签了1年合同。房租每月900元。交了半年5400。又交了2000元押金。半年交1次房租。房屋到期之前1个月我给房东说不租了。合同第6条说明乙方违约，提前通知甲方，扣除1个月房租。但是扣除1个月房租，经双方包括中介协商，已经将扣除1个月房租划掉，但是房东还是说我违约，扣我1个月房租。请问我该怎么办。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助182643人 · 响应时间平均5分钟内

其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。

2018-12-17 01:06:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助155320人 · 响应时间平均4分钟内

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2018-12-17 01:22:50

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助80327人 · 响应时间平均4分钟内

法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

2018-12-17 01:22:28