因租房合同是与该公司签定，是否可以利用职权购买此房屋???没经租房者允许是否触犯了法律??租房者如起诉
更新时间：2019-05-24 15:14:31人浏览
问题描述：
有一公司有一分点单位，房屋归房产所有，后在1999年被个人所承包，房屋租给承包户（称租房者）公司在2002年换X经理上任，租房者曾经在2003年拖人问过房产此房屋是否出卖，房产工作人员说此房屋出卖，因租房合同是与该公司签定，所以租房者曾去公司问是否可以购买此房，X经理说得有上边领导批示，后租房者找到领导，领导又把此事推脱给公司X经理，拖了很长时间?后来在租房者完全不知情的情况下房产在2005年将房屋卖公司X经理，租房者在2010年才得知房屋被公司X经理购买并且在2010年看到房照，现在此处房屋将被拆迁，牵扯到个人利益，租房者想要通过法律把房屋要回来。?我想咨询的是：?租房者是否有优先购买权??经理是否可以利用职权购买此房屋???没经租房者允许是否可以购买此房屋???房产以及原公司经理是否触犯了法律??租房者如起诉是否能有把握胜诉因租房合同是与该公司签定，是否可以利用职权购买此房屋???没经租房者允许是否触犯了法律??租房者如起诉
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司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
一、提供资料：
1、对方营业执照,
2、组织机构代码证
3、法人身份证
4、董事会购房决议
5、全体股东及法人同意售房委托书
6、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
二、契税
商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
2019-05-24 14:56:18
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1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。
2019-05-24 15:04:21
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关于房屋宅基地申请条件如下：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。
2019-05-24 15:14:31
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