由我们自己承担维修费用，是否合理，并且房子不是自己装修的
更新时间：2018-12-16 20:04:46人浏览
问题描述：
我家是买的精装修的房子住在7楼，入住时为已经装修好的房子，最近四五六楼都发现卫生间棚顶漏水，因为下水管是暗管，在墙体里，我们家没有漏水的情况，表面上看不出漏水的痕迹，物业说怀疑是我们家的水管漏水，要求砸开墙体检查，并且说如果是我们家这一段水管漏水，由我们自己承担维修费用，，如果不是我们这段水管问题只能尽可能给恢复到原状，请问此要求是否合理，因为是暗管，并且房子不是自己装修的，出现此种情况究竟应该谁来承担责任？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2018-12-16 19:51:52
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以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
2018-12-16 19:53:28
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按《社会保险法》和《工伤保险条例》规定，工伤保险实行无过错责任保险，不因员工本身有过错影响工伤保险待遇。
工伤索赔步骤：
1，需要先证明劳动关系；（劳动关系的证明材料有许多，不仅仅是劳动合同）
2，到劳动部门申请工伤等级鉴定；
3，申请劳动能力鉴定；
4，索要赔偿
工伤索赔步骤：
1，需要先证明劳动关系；（劳动关系的证明材料有许多，不仅仅是劳动合同）
2，到劳动部门申请工伤等级鉴定；
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4，索要赔偿
2018-12-16 20:04:46
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