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也签了商品房买卖合同。要住房公积金贷款，说没钱不给退，可他们就是不给退房怎么办？

更新时间：2018-12-14 17:37:34人浏览

问题描述：

我已经交了首付并有收据，也签了商品房买卖合同。要住房公积金贷款，可是公积金贷款处称五证不全，并上建设局确认预售许可证是假的，找开发商退房，开发商把合同给撕毁了，只剩收据和一份合同了，说没钱不给退，说我上建设局查他们，建设局的工作人员也知道他们的假预售许可证，可他们就是不给退房怎么办？

4位律师解答

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房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

2018-12-14 17:37:34

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建筑工程施工许可管理办法第四条规定，建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
(1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
(4)已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。
(5)有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。
建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理。
(8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
(9)法律、行政法规规定的其他条件。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。

2018-12-14 17:33:48