协商不成。不知道遇到这么多敲诈我们的事情该怎么办。将来合同到期注意什么问题。
更新时间：2018-12-15 10:09:54人浏览
问题描述：
我们北京打拼不容易，看上一套商住房30平。上一家房主租给旁边的咖啡厅老板当包房，咖啡厅老板貌似又转交给现在的租户继续开咖啡厅，9月份刚和房主签了5年合同，现在房主把房子11月卖给一个女的。这女的现在卖给我们是12月。我们看中这房子打算买了就要用的。但是咖啡厅刚签了5年合同。本想赔偿咖啡厅违约金一年租金2万元。咖啡厅不干，抓住租房者第一购买权这条法律不放，他也不买，但是我们买的话，他要求我们赔偿他装修费（实际他还没装修，是上一个老板装修的），营业损失费。。。下来要太多了。协商不成。我们同意他继续旅行5年合约。房租以后的交给我们。因为这女的11月买的房子，今年咖啡厅交的房租就直接给这女的了，我们12月买房子女的房租不给我们退。要求咖啡厅签放弃第一购买权的协议，他现在要求我们给他免费延长2个月房租，时间上改变合同我们怕法律上有问题，现在只能再多给咖啡厅2个月房租。下来我们赔了一年房租，还搭给咖啡厅2个月房租。而且合同到期咖啡厅的装修费用不知道我们会不会赔偿。咖啡厅这人是中介的，还懂点法，总是在钻空子，看见就像地痞流氓杀人犯。开的包房也不知道干什么。。但是我们确实看上这套房子很想买。。。。不知道遇到这么多敲诈我们的事情该怎么办。我们还需要注意些什么问题，将来合同到期注意什么问题。非常感谢律师专业的解答，谢谢，谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助52593人 · 响应时间 平均3分钟内
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
2018-12-15 09:51:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助136908人 · 响应时间 平均2分钟内
承租人出租人双方签订的房屋租赁合同，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的违约金，两全其美。
2018-12-15 09:59:38
咨询我
已帮助106616人 · 响应时间 平均1分钟内
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同没写违约金该怎么办，
一、租房合同没写违约金该怎么办
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
一、租房合同没写违约金该怎么办
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2018-12-15 10:09:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助119465人 · 响应时间 平均2分钟内
房产中介工作员工应当与房产中介公司签订书面的劳动合同。双方之间属于劳动关系，公司应当在用工之日起一个月内与员工订立书面劳动合同。
法律依据：《劳动合同法》
第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
用人单位应当建立职工名册备查。
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律依据：《劳动合同法》
第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
用人单位应当建立职工名册备查。
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
2018-12-15 10:09:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
打官司要注意哪些问题
官司也就是我们常说的诉讼业务，对于很多人来说我们一般对于这些比较专业的东西都不会太懂。诉讼其实是可以自己请相关的律师来代理，或者是自己来辩护。但是一般不同的诉讼
自诉案件
人浏览
您好！征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
打官司要注意哪些问题
现实生活中，能接触到诉讼的人群还是较少的，那么万一遇上民事诉讼或者刑事诉讼时，有哪些需要大家注意的地方呢？法律快车的小编专门为大家收集整理了有关于打官司要注意哪
刑事诉讼知识
人浏览
签订合同应注意什么问题
导读：本文为你讲述了签订合同应注意什么的问题。在国际贸易中，往往要签订合同，以明确双方的权利义务。合同一经签订，就必须严格履行，那么，对外签订合同应注意哪些问题
合同订立的程序
人浏览
现实中有很多企业并不遵守市场规则，他们往往基于自己的利益考虑而采取各种不正当的手段进行竞争。因此，一个企业必须充分利用法律所赋予的保护手段来制止和打击不正当竞争
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介工作员工应当与房产中介公司签订书面的劳动合同。双方之间属于劳动关系，公司应当在用工之日起一个月内与员工订立书面劳动合同。法律依据：《劳动合同法》第七条用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
张某是违约行为人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以诉讼解决抚养权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
诉讼确实挺麻烦的，若能和院方协商解决的话是最好选择；但不成的话想维权就只能诉讼。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是诽谤，你要搜集他诽谤你的证据。可以去法院起诉其侵权行为。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况可以报警举报
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
开设赌场罪不一定会被逮捕，但可能性较大。依据《刑法》第三百零三条，开设赌场是犯罪行为，公安机关可能会采取逮捕强制措施。若不及时处理，可能面临更严重的法律后果，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对交通肇事罪，由公安机关进行立案处理。他们会详细记录事故发生的具体情况，包括时间、地点以及伤亡情况等，并对事故展开调查。这样做的目的是为了防止肇事者逃逸，确保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
要根据具体情况而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以结合具体的案情等相关证据来分析；
建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问具体是什么情况呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议网上查询
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据案情具体情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
