1.违约金的话，还是8000一月的年租金的30%计算？是否还有效力？若我收回房子，之前转租的商户的合同有效么？
更新时间：2019-06-19 15:57:30人浏览
问题描述：
本人在京有一间门脸房。租给一个中介，签了为期十年（2009-2019）的合同。约定每月租金5000，季度付，并在合同内标注：“承租期内房租不涨”和“违约金为年租金的30%”??2013年和中介口头协商达成一致，将租金涨到8000元一月。13年年底，家里有变故，打算将房屋收回来，请问：1.违约金的话，是按5000一月的年付的30%计算，还是8000一月的年租金的30%计算？2.之前签订的5000一月的房租合同是否还有效力？3.中介现在房屋做了隔断，租给两个商户，两个商户分别和中介签订了一年，月租金为7000的合同，若我收回房子，之前转租的商户的合同有效么？1.违约金的话，还是8000一月的年租金的30%计算？是否还有效力？若我收回房子，之前转租的商户的合同有效么？
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以签订的合同是不能随便涨工资的，除非取得对方的同意。 如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。
如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。
2019-06-19 15:31:48
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-06-19 15:39:41
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拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的，拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，根据拆迁管理条例规定可以看出，被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的，或虽未达成解除租赁合同关系协议，但对承租人给予了妥当安置或产权调换后重新签订租赁协议的，由拆迁人对被拆迁入给予补偿。
同时，拆迁管理条例也明确规定，对于拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迂入应当给予适当补偿。
2019-06-19 15:57:30
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