并以赡养老人为由要卖房，现在老人退休工资卡在老二手中，请问老师老大如果想保住房子

更新时间：2018-12-16 18:57:25人浏览

问题描述：

有三个儿女，老人因钱不够大儿子垫钱买房，户主名是老人，现在老二和老三未经老大同意把老人送到养老院，并以赡养老人为由要卖房，现在老人退休工资卡在老二手中，请问老师老大如果想保住房子，维护老人和自身的权利应该怎么做？?老人虽是房屋所有人?儿女无权干涉，但老人现在有些老年痴呆?被儿女教唆把房子卖了也是有可能的，老二老三?不想承担老人的养老费用?以卖房为由避免承担费用?而后又说除去养老费除外?卖房的所得应该平分，据上所说老大是否应以合理的手段?把房产转入自己名下以免以后更多的问题！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。　　房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。　　只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。
　　如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。

2018-12-16 18:34:52

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就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

2018-12-16 18:54:59

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如果你是退休员工你可以，找人陪你一起，带上你的身份证，退休证，领退休金的银行卡，去当地劳动局社保中心去查询，他们能帮助你查明问题及解决的方法，之前的养老金也会补发。
退休金指的是一个人因为年龄或其他因素从某一工作退下来。
公司或雇主必须给予的一次性较大额酬劳。退休在不同的地方及职业有不同的指定年龄或年资，超过此年岁的职员，被视作想再继续工作也不合适，所以可以自行选择要不要继续工作，此时雇主必须给予一笔大额金钱作为劳工劳苦一生的奖励，并以此作为不工作后的养老生活费和医疗费来源。

2018-12-16 18:57:25