他将他的房子抵押给多个银行和信托。现在房产已经被法院查封，有权利要求法院不再进行拍卖，只进行销售吗？

更新时间：2018-12-19 16:22:35人浏览

问题描述：

债务人为一个开发公司，他将他的房子抵押给多个银行和信托。现在房产已经被法院查封，但经过三次拍卖均流拍。如果现在房子不再进行任何法律处置，找个销售公司按照市价正常销售，几家债权人能够收回本金以及部分利息。但如果再次进行拍卖，降价后可能债权人连本金都收不回来。现在债权人之一，有权利要求法院不再进行拍卖，只进行销售吗？

4位律师解答

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房产作为抵押担保的民间个人借贷日趋活跃，可因民间抵押引起的纠纷也不少。民间借款抵押在选择借贷抵押时抵押的几种情况需要注意。
1、与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
2、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
3、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
4、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

2018-12-19 15:56:28

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当发生公司的债权问题，根据具体情况况处理，可以通过诉讼解决，要注意其借款诉讼时效：
1、如果有确定的还款日期的，诉讼时效期限为约定的还款日期期满后、或债权人主张权利之日起的二年。期间如果有诉讼时效中止或中断情形的，则应按规定进行计算时效时间。
2、如果双方没有约定具体的还款日期的，则债权人随时可以主张权利，不受诉讼时效的限制，诉讼时效要从主张权利之日起才开始计算。
《民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

2018-12-19 16:00:02