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如果甲方（房地产开发公司）出卖人（房地产开发公司）能要回来吗？

更新时间：2018-12-27 12:37:19人浏览

问题描述：

+我在辽宁省锦州市凌海，我想咨询:2011年购买凌海市瑞祥房地产开发公司一预售楼房，交楼款10万元，并签了房地产开发公司预先准备的《预售商品房协议书》，协议中规定，受买人购买的商品房为预售商品房，时间为2011年11月30日至2012年11月30日。基础完工后交足余款。如果甲方（房地产开发公司）不能按期交工和出现质量问题和基本条件不一样，受买人有权退房，出卖人（房地产开发公司）应付给受买人月息0.3%。2012年楼房根本没有动工，2013年年初开始联系开发商要求退房，开发商以没有钱为由一直往后拖，直到2014年7月19日托关系向协议中的法人代表房地产开发公司的实际拥有人，我们本地自来水公司总经理刘玉强要回本金10万元，但以没钱为由拒付利息，他们的会计在协议上写了“本金已付，利息未结”。我于本月22日去找自来水公司经理，想要回利息9600元，可是那位经理态度蛮横，说那边的事他什么也不管，让我找另一位负责人刘华芳去要，并明确告诉可以去告，法人不是他，是朱志明。我联系刘华芳，他了解我的实际情况比较同情，让和上次的会计联系，让会计马丽给我钱，我联系马丽后，马丽给刘玉强打了电话，然后告诉我公司没有钱，让我直接找刘华芳去要。我又联系刘华芳，又是一天一天往后推，现在怎么打电话也不接了。我想咨询我应不应该要回利息，能要回来吗？该怎么办？如果起诉，必须经当地法院吗？直接到锦州市法院或辽宁省法院起诉可以吗？谢谢！给您添麻烦了。祝周末愉快！

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开发商交房流程： 1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》

2018-12-27 12:11:24

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(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

2018-12-27 12:16:19