我想请教一下律师难道棚户区改造拆迁房就不需要给拆迁户房主签订购房合同吗？请问律师房产处有没有权力没收我的回迁房呢？
更新时间：2019-05-09 05:32:02人浏览
问题描述：
山西省太原市太重集团股份有限公司在2008年对太重九栋巷进行棚户区改造拆迁，房价根本没有按棚户区的标准来定，100平米的房子要付30万。在2011年10月18日在房子未封顶时太重兴业房屋调剂管理中心就给各位住户出了交款须知，让我们这些回迁住户在2011年10月26/27/28日三天内交齐全款。在此之前没有通知我们也没有和我们订立过任何书面合同，据我所知兴业房地产公司并未取得五证，我想请教一下律师难道棚户区改造拆迁房就不需要给拆迁户房主签订购房合同吗？也不需要取得五证就让我们老百姓交全款吗？还有煤气也没有通就让我们交钱住房，因为钱款数额巨大对于普通老百生的我是一笔巨款，所以我的钱暂时没能凑够未交房款，后来太重兴业房屋调剂管理中心的工作人员打来电话说再不交钱就把我们的新房没收了。我想请问律师房产处有没有权力没收我的回迁房呢？最低层的老百姓急切盼望您的回复！！！真诚感谢您们回答我的问题。急盼回复，急盼回复！！！我想请教一下律师难道棚户区改造拆迁房就不需要给拆迁户房主签订购房合同吗？请问律师房产处有没有权力没收我的回迁房呢？
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回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
2019-05-09 05:07:05
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拆迁补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。
动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。
然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
所以，拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你多大面积的房子。
动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。
然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了；如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
所以，拆迁补偿基本不会出现原有多大面积又补给你多大面积的房子。
2019-05-09 05:12:42
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
2019-05-09 05:21:22
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房屋拆迁管理费，是指城市房屋拆迁管理部门对经批准拆迁的单位实施管理，并按规定收取的用于房屋拆迁管理工作的费用。对于房屋拆迁管理费的收取和使用应注意以下问题：
1、各城市房屋拆迁管理部门依照国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对经批准拆迁的单位实施房屋拆迁管理，并按规定收取拆迁管理费，用于房屋拆迁管理工作。
2、房屋拆迁管理费，以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0?5%-1%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。
3、房屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其他费用。由财政全额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。
4、各城市房屋拆迁管理部门必须到物价部门申领行政事业性收费许可证，使用财政部门统一印制的收费票据。对收费收入执行预算外资金的有关规定，实行财政专户存储，专款专用。
5、各级物价部门和财政部门对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。
1、各城市房屋拆迁管理部门依照国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对经批准拆迁的单位实施房屋拆迁管理，并按规定收取拆迁管理费，用于房屋拆迁管理工作。
2、房屋拆迁管理费，以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0?5%-1%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。
3、房屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其他费用。由财政全额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。
4、各城市房屋拆迁管理部门必须到物价部门申领行政事业性收费许可证，使用财政部门统一印制的收费票据。对收费收入执行预算外资金的有关规定，实行财政专户存储，专款专用。
5、各级物价部门和财政部门对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。
2019-05-09 05:32:02
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