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当初买房子的时候开发商答应办理房产证的，可是房子都买了两三年了我们怎么才能保障自己的房子利益呢？

更新时间：2019-02-10 03:13:07人浏览

问题描述：

尊敬的律师，你好！????现在农村的城镇化进程很快，很多农民都从偏僻的乡村搬到了镇里面住进了楼房，这本生是一件利国利民的好事，可是我们辛辛苦苦打工挣来的辛苦钱以及父母多年积蓄购买来的房子却办不到房产证！！！这种现象极为普遍！当初买房子的时候开发商答应办理房产证的，可是房子都买了两三年了还是办不到房产证。也许是因为开发商的手续不全，可是在我们镇80%的房子都办不了房产证！办不到房产证，我们的心里就没有底，我们的利益就得不到保证！既然办不到房产证，可是为什么会有那么多的办不到房产证商品房能拔地而起呢？农民的利益谁来保证?!我们怎么才能保障自己的房子利益呢？谢谢！！！当初买房子的时候开发商答应办理房产证的，可是房子都买了两三年了我们怎么才能保障自己的房子利益呢？

4位律师解答

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房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

2019-02-10 02:56:58

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房地产开发商：
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。

2019-02-10 03:02:21