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和女友未婚共有一套房产，女方为共有人，首付和公积金贷款都是男方所出，贷款未还清，能把女方出名吗

更新时间：2019-01-01 04:40:14人浏览

问题描述：

和女友未婚共有一套房产，现已分手，女方为共有人，现在想把女方除名，首付和公积金贷款都是男方所出，贷款未还清，能把女方出名吗

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离婚房产分割，套房贷款婚姻法第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)（法释〔2011〕18号）规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-01-01 04:19:28

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因共有房地产的共有人增加申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人和增加的共有人;因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。申请人应当向登记机构提交下列文件：　　
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);　　
(二)身份证明(复印件);　　
(三)房地产权证书(原件);　　
(四)房地产共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件);　　
(五)地籍图(原件二份);　　
(六)房屋平面图(原件二份);　　
(七)契税完税凭证(原件)。

2019-01-01 04:40:14

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房产证是对房屋所有权的合法凭证，所以经常就有人想在房产上加名或除名。加名和除名是否可以进行呢?如何才能在房产证上进行加名或除名呢?对于后期买房又有什么影响呢?给您做出详细的指导。　　先来看看加名的情况，不是所有的房产都可以进行加名的，什么情况不能加，什么情况下不能加名?　　初始办证不能加名　　如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的;而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。　　按揭房产加名需变更他项权证或还清贷款　　正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。　　夫妻办理产证添加姓名的只需要支付工本费　　一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。　　由于一般加名的都是夫妻，那么都是属于一个家庭的房产，属于共同房产，名下有一套的再买房就算二套，有两套的就限购。　　有人想在房产上有加名，自然也有想将房产证的名字除名的，这些人可能认为除名后买房就能算首套;也可能是因为某些特殊的原因，例如离婚等，不管是什么原因，除名后买房是算算首套房是需要结合情况来判断的。　　除名时按产权份额缴纳税费　　除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的方式，将自己名字从房产证上除去。　　如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税4%，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税1%和营业税
5.8%等。　　如果是非直系亲属间过户的话，可以按照赠与或者二手房买卖;个税，契税，营业税都不能少。　　如果因为离婚而需要房产除名的，这个方式比较简单，属于离婚房产分割，需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理，是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。　　了解了如何办理除名，那么后期买房又有什么影响呢?在办理商业贷款和办理两证时，首套房的区分是不同的。　　首套房办证只认房不认贷　　正如执行一年多的限购令规定，家庭名下没有住宅的，可以购买两套住宅;首次购房时，普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税
1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是，只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。　　贷款认房又认贷　　而贷款方面，目前推行满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为
6.55%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。　　商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

2019-01-01 04:35:28