由于房价长的飞快，他写了一张欠条一共是四十二万元。请问这张欠条有效吗？

更新时间：2019-06-04 08:58:56人浏览

问题描述：

三年前我交给朋友（他又找他的朋友）十八多万元买房款（没有任何收据之类）。几多挫折，但房子最后没买好，到现在都没有落实。由于房价长的飞快，现在我就要他除了赔偿我本金外，加上房价的差价，他写了一张欠条一共是四十二万元。请问这张欠条有效吗？由于房价长的飞快，他写了一张欠条一共是四十二万元。请问这张欠条有效吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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交易中买方要注意资金安全和中介公司的诚信度。买方要和卖方、中介签订完善的存量房买卖三方合同，合同中约定中介机构要督促卖方在买方还贷后必须尽快办理过户。另外，为了买方的资金安全，卖方可向买方打借条，借条中要注明买方的钱是借给卖方还贷用的，还完贷款办理交易过户时，这笔钱自动转为买方支付的房款。
交易过户完毕后，借条作废。

2019-06-04 08:42:12

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手机短信欠条有效吗，　　欠条可以通过手机短信的形式证明。根据《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。　　手机短信能否作为证据使用，能否替代书面的借条，要从手机短信的客观性、合法性与关联性着手。如果手机短信确实是借款人编辑内容，且亲自发出的，且发出短信的手机号码也是归借款人所有，并且手机短信的内容没有经过出借人的修改，在这种情况下，手机短信的关于借钱的内容，可以起到书面借条的证明效力。
　　律师也给大家提了几点建议，对于朋友或同事之间的借款行为，最好通过书面借款合同的或欠条的形式，固定和保存证据，一旦发生纠纷时，书面的借款合同或欠条作为证据，能够最好地维护出借人的权益。
如果没有书面的借款合同或欠条，要注意及时收集手机短信或录音等其他证据，以维护自己的合法权益。　　相关知识延伸阅读：欠条的有效期有多长　　对于注明了还款期限的欠条，应该从双方约定的还款期限届满时起计算诉讼时效。
按照《民法通则》的规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果届至欠条注明的还款日期债务人仍不履行债务，则债权人可以以此作为临界点，计算诉讼时效期间。
即从其注明的还款期限之日起计算为两年(一般诉讼时效为两年)，超过两年，债权人的债权将不再受到法律的保护，丧失在诉讼中的胜诉权。　　没有履行期限的欠条是对双方以往经济往来的一种结算，在债务人出具欠条时，权利人就已经知道自己的权利受到了侵害，故权利人应当在欠条出具之日起两年内向人民法院主张权利，也就是说，没有履行期限的欠条从出具之日起计算诉讼时效。
　　欠条表明了债权关系形成的原因，即因为借贷而形成；欠条则无法从字面上表明债权关系形成的原因。债权关系形成的原因是很多的，借贷只是其中的一种。能否初步认定债权关系形成的原因，对当事人最大的影响是诉讼时效的计算问题。
如果写明是欠条，借贷关系成立的话，则适用的诉讼时效是两年；如果写明是欠条，其应当适用几年的诉讼时效则应当依据欠条形成的原因来确定。我国法律中规定的诉讼时效按时间划分共有四种：一年、两年、三年和四年时效。

2019-06-04 08:53:55

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欠条不成立有以下几种情况：
第一，欠款人未在欠条上签字确认；
第二，双方之间不存在真实的欠款事实；
第三，债务是非法的，不受法律保护的债务欠条必须由债务人本人填写有的债务人原本就有意要逃避债务，在打欠条时，故意找人代写。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。
所以欠条必须由债务人本人填写。如欠条为打印稿，在欠款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。

2019-06-04 08:58:56