法律快车法律问答 > 天津法律问答天津法律问答天津合同纠纷法律问答 > 问答详情

并且交了1个月的押金和三个月的房租及取暖费共计2800圆整，请问这合理么，我该怎么办

更新时间：2019-05-09 01:39:27人浏览

问题描述：

8月24日上午，我在南开大学西门附近的馨达园小区,租了隔断间，签了合同，从9月1号起租，并且交了1个月的押金和三个月的房租及取暖费共计2800圆整，和我签约的人，开始时说是房主，后来交完钱，了解到她其实是整租原房主的房子然后再隔断出租的。中午与同学聊天，得知隔断本身违法，而且不安全，于是就在当天下午1点多就以家中有事为由，和签约的人商量退租，但是她说她已经报单了，钱已入账，她得汇报一下，结果是虽然我没有给她造成什么实际的损失，但是按合同我已经属于违约，按合同规定我要缴纳2个月的租金和押金作为违约金，因为情况特殊，可以只收我一个月的房租和押金作为违约金，也就能退我1400，还有一种方案是我找转租，如果能在9月1号前找到转租，还有退我全款的可能，请问这合理么，我该怎么办并且交了1个月的押金和三个月的房租及取暖费共计2800圆整，请问这合理么，我该怎么办

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助163692人 · 响应时间平均5分钟内

一、租房押金不退怎么办
　　
１、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
　　
２、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
　　
二、房租押金等于违约金么
　　
１、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
　　
２、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

2019-05-09 01:12:02