我想你说件事请您帮忙。我们坚决要求孙彦拿房产证来看，中介不退，是否应该拿回来
更新时间：2019-01-01 18:40:46人浏览
问题描述：
刘律师您好！我想你说件事请您帮忙。我今年3月13日上午我到万州源梦中介所，向他们说：我想在市内买一套最近五、六年建的框架结构住房，他们说有，并向我推荐了一套房带了我去看房，我见那房比较旧，要求看房产证，中介所孙彦反复说保证该套房是最近几年建的新房，房产证是私密的东西不能随便给人看，未签购买意向协议和未给购买意向金2万元是不给看的；本人见中介工作人员孙彦反复保证说那套房是最近几年建的新房，本人就相信了他，在中介所应中介所的要求，与中介所鉴了一式两份的购买房屋的意向协议，并给了购房意向金2万元（此过程中没有卖方人在场）。当天上午12点前，我姐来和我及中介所孙彦一起再看房，我们坚决要求孙彦拿房产证来看，在此次看房时，一个自称是房主姐姐的女人拿来了该房的房产证，我们一看，该房的土地使用期是2039年2月到期，此房已建十几年了，并非是中介孙彦所保证的最近几年建的新房，并非是我们要求要买的那种房子，我们感到受骗了，当时我们就说我们不买这房了，请退还我们的意向金，中介工作人员孙彦不理我们就走了，当天下午，我们去找中介退购房意向金，中介不退，此后中介就在下午3点多就把门关了，无赖，我们只好去了万州万里城墙白岩路工商所，找到了办事的熊所长，给他反应了我们当天发生的事情，并把与中介签的协议和意向金受据给他看了，还留了复印件给他，他当天忙未做处理，第二天（3月14日）下午我们又去找了他，他叫来了中介，可中介不肯退钱，昨天一整天我们都在白岩路工商所，可问题任然未得到解决，所长说叫卖房方来，我们与卖房协商，卖房方如果他不卖那房子了，中介所就退我们的购房意向金，否则就不退购房意向金。我们没同意这做法，因为：1、我们只与中介签了购房意向协议交了意向金，还未与卖房人见面，未发生任何关系；2、卖房方来了，他肯定不会说他的住房不卖了。?昨天在工商所就这样不了了之，所长叫我们下周去五桥找市工商局。现在，我们不知所措，不知这笔我需打两年工才挣得回来的2万元钱是否应该拿回来，是否那得回来，请您告诉我，帮助我，谢谢！！！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1）当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。
2019-01-01 18:21:22
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买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
2019-01-01 18:24:26
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中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。
2019-01-01 18:37:37
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
2019-01-01 18:40:46
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