法律快车法律问答 > 广西法律问答贺州法律问答贺州交通事故法律问答 > 问答详情

不赔偿违约金。顾不赔偿，但是应该不至于是全部责任，我们的利益能得到保障吗?

更新时间：2019-06-14 18:01:52人浏览

问题描述：

你好，想咨询一下：?????我们于2013年3月接的房，然后交了大修基金等相关办理房产证等所需的所有费用；合同上也规定接房后120日内，开发商办好个人房产证，结果到了2013年8月份也还未办好，违约直到2013年12月份开发商才把大证办下来，才开始办理我们的小证。按道理开发商违约了，就应该赔偿；但是问题来了，因为办理个人房产证需要大修基金的原件发票，我们有相当一部分业主不知道要将原件发票交予开发商去办理，直到2013年12月，等开发商大证出来了，才通知要交去办理个人房产证。（合同补充协议里确实有写过将发票交回，办理房产证，但是开发商根本没有通知，也怪大家自己没有看仔细）?????现在开发商就以此为由，说是我们没有在合同规定的120日内（也就是2013年8月份之前），将发票交回，把违约怪在我们头上，不赔偿违约金。我就是想咨询我们没有交发票，不会影响开发商办理大产权证，它2013年12月才办好大产权证，接着开始办理我们的小产权证，中间2013年8月-12月，都不通知我们交回发票，故意拖到开始办我们的小产权时候，在通知。这期间他们已经违约了，他们有相当一部分责任。现在他们只说我们违约，不说他们违约，顾不赔偿，这合理吗？合法吗？????我们不及时交回，也有一部分责任，但是应该不至于是全部责任，走司法途径，我们的利益能得到保障吗?谢谢！不赔偿违约金。顾不赔偿，但是应该不至于是全部责任，我们的利益能得到保障吗?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助123052人 · 响应时间平均3分钟内

1，可起诉要求开发商协助办理。
2，拆迁合同在建委都有备案，开发商也应该有一份，如有需要，可在诉讼过程中申请法院调查取证。
协议的主要内容有：
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）违约责任和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。

2019-06-14 17:36:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助97850人 · 响应时间平均3分钟内

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2019-06-14 17:43:26

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助188226人 · 响应时间平均4分钟内

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
　　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2019-06-14 18:01:52