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现在面临拆迁补偿。房产证上的名字有必要过户吗？拆迁补偿是以户口本上的三个人补偿

更新时间：2018-12-17 15:49:12人浏览

问题描述：

父亲08年去世，房产证是写的父亲的名字，户口本上户主还是父亲的名字（户口上已注明死亡），户口人员有妈妈，我，我儿子。姐姐户口十多年前就迁到城里去了。现在面临拆迁补偿。问题1：房产证上的名字有必要过户吗？问题2：不过户拆迁补偿是按妈妈，我，我儿子算还是我们三个加姐姐呢？问题3：过户了的话，拆迁补偿是以户口本上的三个人补偿还是包括姐姐的呢。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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需要更改户主。
变更情况
（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。
（2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。
（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。
（4）其他特殊原因应当变更户主的。
受理机构
户籍所在地派出所
我国的户口登记条例规定，户口管理的基本任务是：维护社会秩序，保护公民的权利和利益，服务于社会主义建设，这也同样是我国户口登记制度的目的和作用。
户口登记可以提供基本的人口资料。比如人口数量有多少、城乡或地区分布如何、有多少老年人、多少劳动力、多少学龄人口、多少婴幼儿人口的职业分布如何、行业分布如何、文化程度分布如何、婚姻状况如何等等数据，这样我们就可以以此为依据，制定科学合理的国民经济和社会发展计划，统筹安排物质和文化生产，促进社会经济持续稳定地发展。

2018-12-17 15:26:40

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房子作为遗产，由继承人继承；
继承人拥有房子的完全处置权，如果没有能力继续还贷，可以1）将房子卖掉，然后还清贷款；2）断供，由银行对房子进行处置，如果银行选择拍卖，拍卖款优先用于还贷，如果还贷后有剩余，将交给继承者，如果拍卖款不足以偿还贷款，其差额部分仍需要继承者承担；
户主的住房公积金账户余额可以由继承人全额取出。

2018-12-17 15:34:24

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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　
1、被继承人死亡证明;
　　
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-12-17 15:49:12