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01年卖了房子，没过户，只有书面协议，当时自己也没有土地使用证。农村是集体土地。

更新时间：2019-03-26 12:18:03人浏览

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１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。

2019-03-26 12:02:15

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集体土地房屋过户要满足哪些条件，　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：　　
1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。　　
2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。　　
3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。　　相关知识延伸阅读：北京市集体土地房屋拆迁的程序　　《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中，对拆迁人如何进行集体土地房屋的拆迁作了明确的规定。其具体程序可以概括为以下几方面：　　
1、用地单位取得房屋拆迁许可证，成为合法的拆迁人;　　
2、拆迁人向区、县房管局递交拆迁实施方案并经批准，其中，拆迁方案中必须包含项目基本情况，拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容，被拆除房屋及其附属物基本情况，补偿安置方式及其主要内容，拆迁补助办法以及其他应当在拆迁实施方案中明确的内容;　　
3、拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议，协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限以及违约责任等内容。如果没有达成协议，应当经一方或双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。　　
4、经协议或国土局裁决后，拆迁人按照方案和协议实施拆迁及补偿安置事宜。

2019-03-26 12:06:20

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买房没有土地使用证怎么办?　　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　买房没有土地使用证怎么办：土地使用证必须要办理。　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-03-26 12:18:03

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我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。
办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易，选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障。
所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险，不要贪图一时的便宜，占了小便宜吃了大亏。
二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。
但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题，

2019-03-26 12:14:29