把父母分下来的房屋在没经过我签字的情况下给抵押去了，像我这样的情况该怎么办？能不能我们当地政府求助？

更新时间：2019-05-30 03:01:10人浏览

问题描述：

在十几年前由于欠基金会贷款，把父母分下来的房屋在没经过我签字的情况下给抵押去了，几年过后我堂兄要修房，但他们名字批不下来手续，用我的名字去批下手续修房，修房款全部是我堂兄出的，到现在他房子的房产证都还是我的名字。当时我自己在浙江做点小生意还没把住房问题考虑在里面，现在生意亏得血本无归负债累累，想到自己年龄越来越大了，一家回到老家没容身之地，连一平米的住房都没，像我这样的情况该怎么办？还能不能我们当地政府求助？把父母分下来的房屋在没经过我签字的情况下给抵押去了，像我这样的情况该怎么办？能不能我们当地政府求助？

4位律师解答

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房产证抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
(3)银行规定的其它条件。
房产证抵押贷款的申请材料
1)身份证明
2)户口本
3)婚姻证明
4)收入证明
5)抵押房产的房地产证及评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其它资料
房产证抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

2019-05-30 02:37:17

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抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

2019-05-30 02:43:21

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房屋抵押贷款有什么手续，　　
(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;　　
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;　　
3、借款人具有法律效力的身份证明;　　
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;　　
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;　　
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;　　
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　
(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
(三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
(五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　
(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　
1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　
2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　
一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　
二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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