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说是办理按揭不需要这么多钱，能不能退（订金交给房主的，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同

更新时间：2019-05-16 17:02:11人浏览

问题描述：

是这样的，我是打工族，今年8月2日通过房屋中介以首付2万的方式购买了一套小户型住房，房屋总价19万，套内面积29平米。8月2日签合同时（付了2万定金，也就是首付），中介没有给我讲清楚办理按揭以及上税的各种费用，昨天（8月12日）中介通知我去银行办理按揭贷款，并且说需要缴纳给他（中介）4000元的手续费。然后我咨询了相关人士，说是办理按揭不需要这么多钱，然后我就问中介公司，他说是这房子需要高评，报给银行的总价是27万。我有种被骗的感觉，现在如果我不要这个房子了，会有什么损失呢？2万订金能不能退（订金交给房主的，有收条）？合同上买方违约责任是这样写的：????如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过10日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价的百分之二十的违约金额承担违约责任或没收买方已支付的定金。???恳求律师老师帮帮我，毕竟打工族挣点血汗钱不容易，谢谢了！说是办理按揭不需要这么多钱，能不能退（订金交给房主的，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2019-05-16 16:36:29

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-05-16 16:42:23